新店舗情報：９月２３日開店の「パシオス木更津店」は、しまむら清見台店から約１．２ｋｍの場所

■９月２３日、「パシオス木更津店」開店。出店場所は新興住宅地にできた新しい商業集積地で「先行投資型好立地」。

「パシオス木更津店」は、①開店日－２００８年９月２３日、②所在地－千葉県木更津市ほたる野2-22-4、③売場坪数－約３００坪（建物１層平屋）で、新興住宅地に新たに形成されつつある商業集積地の一角にあります。この店から半径約６００ｍ以内には、いくつかの大型店があり、集客力の高いショッピングゾーンになっています。（地図参照）

「パシオス木更津店」から約２００ｍのところに、（ａ）ホームセンター・ケーヨーＤ２伊豆島店－木更津市ほたる野4-7-1、売場面積３８３１㎡、２００７年開店、約４００ｍ先に（ｂ）ケーズデンキ木更津本店－ほたる野4-3-3、売場面積４９５５㎡、２００７年開店、そして、約６００ｍのところに（ｃ）アピタ木更津店－ほたる野4-2-48、売場面積１５３００㎡、２０００年開店、この３つの大型店があります。また、約１．２ｋｍのところには、（ｄ）しまむら清見台店があり、比較的近い店間距離での競争関係にあります。（同一商圏内にある強力で手強い競争店・競合店です。しまむらはパシオスの株１２．７％を所有し、資本参加・提携していますが、店の立場から見れば、最も警戒すべき競争相手の店であると言えます）

■ファッションセンターしまむらは、木更津市に、「しまむら岩根店」－（木更津市高砂3-1-27、１９８３年開店、売場面積１０２０㎡、年商推計約２．８億円）、「しまむら清見台店」－（木更津市清見台南4-1、売場面積９１４㎡、１９９５年開店）、この２店舗を出店しています。このうち、「しまむら清見台店」を「パシオス木更津店」の競争相手の店、最も警戒すべき競合店としましたが、その理由は、先述した、①店間距離が約１．２ｋｍと近いこともありますが、もうひとつの理由は、②この「しまむら清見台店」が、年商約５．１億円を売上げたこともある高効率店であることです。おそらく、「しまむら清見台店」にとって、約１．２ｋｍという近い場所に「パシオス木更津店」が出店したことは大打撃となるはずですが、出店に際して、「事前連絡」、「事前協議、事前調整」などはそれほどなされなかったのかもしれません。このことを考えますと、「しまむらとパシオスの間では、各地における出店調整、店のバッテイング問題とその調整、これらに関する諸々の話し合いは、まだ、それほど詰められていない」のではないかとも思われます。おそらく、「しまむらは、そこまで、あれこれうるさく口出しするようなパートナーではない」のでしょう。

■パシオス木更津店の売場レイアウトは、最新の標準店舗パターンと同じと言っていいでしょう。店入口、入って正面にある「メインＶＰステージ」、そして、特価平台大通りの展開など、ファッションセンターしまむらに、とてもよく似ていますが、パシオスらしさのある展開がなされています。商品部門別売場配置も、なんとなく、「しまむらに似ている」なと思います。しまむらの売場坪数２６０～３００坪タイプの標準店舗・売場レイアウトと極めて類似する部分が沢山あるからです。この形の売場レイアウトが最も良い形なのかもしれません。

■店の外観、ファッサードも、パシオス標準店舗の最新パターンです。「ショーウインドーの位置、照明などのＶＰ仕掛け」も、いまでは、パシオス標準店舗では常設となっています。外から見た場合の「視覚的訴求力」は、しまむらの標準店舗のショーウインドーと比べてみても、決して見劣りするところはなく、むしろ、しまむらのそれより効果が大きいのではないかと思われるほどとてもよく出来ています。パシオスのビジュアルプレゼンテーション力、技術力、仕掛けづくり、そのレベルは相当高いと言ってもいいのではないでしょうか。

■「パシオス木更津店」・開店セール第２弾のチラシ・表面。新店舗開店セール、第１弾、第２弾チラシパターンも最近は標準化されています。もちろん、掲載品目などは、季節によって異なりますが、開店セールのチラシデザイン、チラシレイアウト、カラー、企画内容など標準パターンともいうものが出来上がっているように思います。それだけでなく、ここ、１、２年におけるパシオスのセールチラシを詳しく調べますと、表現が洗練されてきており、また、セールチラシの企画内容も、なかなか「見ごたえ」があるように思います。最近、しまむらのセールチラシが、やや激しい表現の「低価格訴求型」になっていますけれど、それらと比較しますと、パシオスのセールチラシの方が「都会的で、センスがある」のではと思うのですが、はたして、この見方は当っているでしょうか・・・・・・。

「パシオス木更津店」を見て感じたこと　　　完