新店舗情報：アクロスモール守谷ファッションモール ９月２５日開店

２００８年９月２５日、「アクロスモール守谷（茨城県守谷市松ヶ丘6-6-1）」の１階に、しまむらグループの「アクロスモール守谷ファッションモール（以下、守谷ＦＭと略）」が開店しました。守谷ＦＭは、①ファッションセンターしまむら、②バースディ、③アベイル、の３店構成で、売場面積は約１０００坪～１１００坪のファッションモールです。

■「アクロスモール守谷」ＳＣの概要

①デベロッパーは大和情報サービス株式会社、②敷地面積１１９５９坪、③建物面積６４２２坪、④店舗数６６店舗（うち物販４２店）、⑤開店日・２００６年４月２１日、⑥２００８年９月２５日、テナント入れ替えし、リニューアルオープン。

アクロスモール守谷が開店してわずか１年後に、ここから約１．５ｋｍのところにイオングループの大規模商業施設「ロックシティ守谷ＳＣ」が出店しました。その影響もあって、アクロスモール守谷ＳＣの苦戦が伝えられていました。また、テナントの出入り（撤退・閉鎖、入れ替え）が目立っていました。デベロッパーは、テナント撤退で空いた面積の穴埋めと有力テナント誘致に東奔西走したに違いありません。そんな経緯があった後、しまむらグループのファッションモール出店が決まったわけです。デベロッパーは「しまむらグループ」を三顧の礼で迎えたかもしれません。そういう状況下での「しまむらグループ」の出店ですので、おそらく、しまむらグループにとってかなり有利な条件提示（家賃、他の入居条件など）がなされたのではないかと思われます。それはともかく、アクロスモール守谷ＳＣは、「しまむらグループ」の入居により、新たに強力なテナントが加わったことで、以前比べ、はるかに集客力が強化されたことになります。

■地図は、ファッションモール守谷の出店先、「アクロスモール守谷」ＳＣ（図-赤色Ｓ２）の周辺概略図です。この店から約１．２ｋｍ右先には「ロックシティ守谷ＳＣ」（図-緑色ロ）、そして、ファッションモール守谷（しまむら＋バースディ＋アベイル）から約５．５ｋｍの距離には、サンキ小絹（小絹ファッション館、小絹ファブリック館）、ファッションセンターしまむら谷和原店、があります。これらは全てアクロスモール守谷ＳＣの対象商圏エリア内にある競争店です。したがって、ここ守谷市エリアは、①２つの大規模商業施設の至近距離での競争激戦地であり、また、②「サンキ対しまむらの戦い」の激戦地の一つでもあります。

●ロックシティ守谷ＳＣは、茨城県守谷市百合ｹ丘3-249-1にあり、２００７年６月開店、商業施設面積約９５００坪、駐車場１９００台という大規模商業施設。

●サンキ小絹（小絹ファッション館＋小絹ファブリック館）（図－青色サ）は、平屋別棟で２棟の店舗。２００４年１１月、増床オープン。売場坪数は２館計で約９００坪。年商推計は約８億～９億円。

●しまむら谷和原店（図－赤色Ｓ２）は、２００２年１２月開店。売場坪数約３０７坪、年商推計３億円。

■アクロスモール守谷ファッションモールの外観。ビルイン型のファッションモールで、（ファッションセンターしまむら＋バースディ＋アベイル）この組み合わせのタイプです。この３店構成のタイプで順調と言われているＦＭには、①にしおおみやファッションモール（埼玉県大宮市宮前219）、②サニーモール西葛西ＦＭ（東京都江戸川区西葛西）、③マーケットシティ古河ＦＭ（埼玉県古河市松並）などがあります。この組み合わせが、今の、しまむらグループのファッションモールでは最も強い組み合わせではないかと考えられます。それを、しまむらは、ここ、アクロスモール守谷に出店したというわけです。それには、いろいろの狙い・目的があるように思います。

■図は、アクロスモール守谷ＳＣの主要テナントの店舗配置図です。しまむらグループは１階、ユニクロの隣にあります。ところで、しまむらグループがここにファッションモールを出店したのは、前述しましたが、①入居条件が「しまむらの出店原則」に合っていた（家賃は売上比５％以内など）、②集客力の大きな大規模商業施設の１階であること、それに加え、③油断できない力を持っている競争相手、「サンキ叩き」→サンキ小絹（小絹ファッション館・ファブリック館）を叩く、という狙いがあったのではないかと考えられます。というのも、守谷地区における、しまむらとサンキの出店の流れを時系列に並べて見ると、そのこと（③のこと）がよく見えるからです。

■サンキ対しまむら－「守谷市の戦い」

守谷市における「しまむらとサンキ」の出店を時系列にならべてると次のようになります。

●１９８７年１１月、サンキ小絹店出店（このときは１棟）。売場面積１３１９㎡。年商推計約７億２０００万円を売上げたときもあります。

●２００２年１２月、ファッションモールしまむら谷和原店開店。サンキ小絹店から約６５０ｍという至近距離に出店。売場坪数約３０７坪。推計値・年商は３億２０００万円前後で推移。

●２００８年９月２５日、アクロスモール守谷ＳＣに、「しまむら＋アベイル＋バースディ」・３店構成で売場坪数約１０００坪のファッションモールを出店。サンキ小絹店（２棟２店舗）からは約５．５ｋｍの距離がありますが、これは対象商圏エリア内にある競争店の一つです。しまむら谷和原店は、サンキ小絹店との競争で苦戦を伝えられていましたので、その援護策も兼ねた、「対象商圏エリア内、売上シェアアップ戦略」でもあると考えられます。

このように、１９８７年のサンキ小絹店出店から、２００８年９月の「しまむら・アクロスモール守谷ファッションモール出店」に至るまで、時系列に、この地区における両社の店舗展開を見ると、ここでも、「サンキ対しまむら」の熾烈な戦いがおこなわれていることが分かります。「サンキ対しまむらの戦い」は、どの地区、どの店を見ても、いろいろ学びとれることが沢山ありますが、今後、どのような展開をしていくのか、とても興味のあるところです。必見の店舗視察クリニックコースのひとつとしてお奨めいたします。

　しまむらグループの、「アクロスモール守谷ファッションモール」開店を見て　　完